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“房住不炒”讓購房者換了思路:先租后買先小后大

時間:2020-12-21 09:49:10 來源:證券日報

  “房住不炒”定位再被高層強調。日前舉行的中央經濟工作會議明確,住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。

  事實上,據《證券日報》記者梳理,僅半年時間,高層關于“房住不炒”的表態至少已有3次。其中,7月30日,中共中央政治局召開會議要求,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”;7月24日召開的房地產工作座談會明確,“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

  隨著房地產調控密集加碼,售樓部、房產中介感受如何?消費者購房意愿怎樣?購房理念有無發生變化?《證券日報》記者就此進行了調查采訪。

  “我們樓盤于2019年底開盤,共陸續推出1330套精裝和毛坯房源,截至目前還余100多套待售,整體銷售情況較樂觀?!焙幽鲜⌒抨柺心呈蹣遣康匿N售主管對記者表示,消費者的購房熱情并未受疫情影響,平均每天到訪量近30組(一個家庭為一組)左右,分為自然到訪(8組—10組左右)和邀約到訪(17組—20組左右),平均每月銷售量為80套左右,預計2021年2月底能清盤。

  湖北省宜昌市某房產中介門店工作人員告訴記者,“公司在宜昌市共有16家門店。就今年整體情況來看,我們門店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平,平均每月為20單左右,‘金九銀十’仍是消費者購房高峰期”。當記者問及消費者的購房理念有何變化時,工作人員認為,“已由剛性需求向改善型需求傾斜?!?/p>

  今年9月底剛拿到北京市房山區某商品房房本的琦琦(化名)告訴《證券日報》記者,“我是外地人,之前租房感覺各種受限,在京買房就是為了工作和生活更方便?!辩峭ㄟ^房產中介購買的二手房,從8月初開始看房到9月底拿到房本,一共用時不到兩個月。11月初銀行發放193萬元貸款(120萬元公積金貸+73萬元商業貸)后,她就迅速著手裝修事宜,預計2021年1月底完工。

  在上海市普陀區工作的金靜(化名)近期則有換房的打算。她向記者介紹,“最初手頭資金有限,我便于2014年底先在蘇州購買了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣出,然后添錢置換一套上海市的房子”。

  金靜以“先租后買,先小后大”8個字來形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費理念。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,今年房地產調控政策以收緊為主,效果顯著,至少二線城市的地價、房價等都有所降溫;這也在一定程度上,消除了消費者購房的擔憂,讓大家覺得房價泡沫有所減少。

  蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產市場將繼續引領投資增長。經歷了多年的嚴格調控,房地產市場始終保持較強韌性,預計未來仍能維持這一韌性。

  結合今年房地產調控情況來看,明年監管重點將有哪些?陶金認為,長期來看,嚴控房地產市場快速擴張、房價快速上漲、房地產融資快速增長等都是監管重點領域。未來房地產調控將聚焦房屋的居住功能,在城市地區增加租賃住房的供給,提高其附屬的民生權利;同時增加保障房建設,解決房屋實際供給不足的問題。短期來看,由于嚴格的調控,需求導致的房地產韌性仍然較明顯,會在一定程度上托底市場交易繁榮程度。


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編輯: 趙名揚
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